• 107016, РњРѕСЃРєРІР°, СѓР». Неглинная, Рґ. 12, Рє. Р’, Банк Р РѕСЃСЃРёРё
  • 8 800 300-30-00
  • www.cbr.ru
Что вы хотите найти?

Разъяснения Минстроя России по определению совокупного размера всех авансовых платежей при контроле банками операций по расчетным счетам застройщиков

Банк Р РѕСЃСЃРёРё РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ РІРѕРїСЂРѕСЃР°РјРё уполномоченных банков Рё Р·Р°СЃС‚ройщиков Рѕ СЂР°Р·СЉСЏСЃРЅРµРЅРёРё РїРѕСЂСЏРґРєР° определения СЃРѕРІРѕРєСѓРїРЅРѕРіРѕ размера всех авансовых платежей РїСЂРё РѕСЃСѓС‰РµСЃС‚влении банками контроля операций РїРѕ СЂР°СЃС‡РµС‚ным счетам застройщиков (часть 4 СЃС‚атьи 18 Р¤РµРґРµСЂР°Р»СЊРЅРѕРіРѕ закона РѕС‚ 30.12.2004 № 214-ФЗ «РћР± СѓС‡Р°СЃС‚РёРё РІ РґРѕР»РµРІРѕРј строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё РёРЅС‹С… объектов недвижимости Рё Рѕ РІРЅРµСЃРµРЅРёРё изменений РІ РЅРµРєРѕС‚орые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ) сообщает Рѕ РїРѕР»СѓС‡РµРЅРёРё следующих разъяснений Минстроя Р РѕСЃСЃРёРё РІ СЃРѕРѕС‚ветствии СЃ РµРіРѕ РєРѕРјРїРµС‚енцией.

Согласно части 4 СЃС‚атьи 18 Р¤РµРґРµСЂР°Р»СЊРЅРѕРіРѕ закона № 214-ФЗ совокупный размер всех авансовых платежей РІ С†РµР»СЏС…, указанных РІ РїСѓРЅРєС‚ах 1, 3, 4 Рё 9 С‡Р°СЃС‚Рё 1 РґР°РЅРЅРѕР№ статьи, РЅРµ РґРѕР»Р¶РµРЅ превышать 30% РѕС‚ РїСЂРѕРµРєС‚РЅРѕР№ стоимости строительства. РџСЂРё СЌС‚РѕРј застройщик самостоятельно определяет размер авансовых платежей РїРѕ РєР°Р¶РґРѕРјСѓ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ СЃ СѓС‡РµС‚РѕРј определенного указанной частью ограничения.

Согласно части 2 СЃС‚атьи 18.2 Федерального закона № 214-ФЗ РїСЂРё РїСЂРёРЅСЏС‚РёРё распоряжения Рє РёСЃРїРѕР»РЅРµРЅРёСЋ уполномоченный банк контролирует соответствие назначения Рё СЂР°Р·РјРµСЂР° платежа, указанного РІ СЂР°СЃРїРѕСЂСЏР¶РµРЅРёРё, содержанию документов, представленных застройщиком Рё СЏРІР»СЏСЋС‰РёС…СЃСЏ основанием для СЃРѕСЃС‚авления распоряжения, Рё С‚ребованиям статьи 18 Р¤РµРґРµСЂР°Р»СЊРЅРѕРіРѕ закона № 214-ФЗ, Р·Р° РёСЃРєР»СЋС‡РµРЅРёРµРј случаев, предусмотренных пунктами 11, 14, 15 С‡Р°СЃС‚Рё 1 СЃС‚атьи 18 РґР°РЅРЅРѕРіРѕ Федерального закона.

РџСЂРё СЌС‚РѕРј определение СЃРѕРІРѕРєСѓРїРЅРѕРіРѕ размера авансовых платежей РІ С†РµР»СЏС…, указанных РІ РїСѓРЅРєС‚ах 1, 3, 4 Рё 9 С‡Р°СЃС‚Рё 1 СЃС‚атьи 18 Р¤РµРґРµСЂР°Р»СЊРЅРѕРіРѕ закона № 214-ФЗ (РІ СЂРµРґР°РєС†РёРё Федерального закона РѕС‚ 01.07.2018 № 175-ФЗ «Рћ РІРЅРµСЃРµРЅРёРё изменений РІ Р¤РµРґРµСЂР°Р»СЊРЅС‹Р№ закон „РћР± СѓС‡Р°СЃС‚РёРё РІ РґРѕР»РµРІРѕРј строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё РёРЅС‹С… объектов недвижимости Рё Рѕ РІРЅРµСЃРµРЅРёРё изменений РІ РЅРµРєРѕС‚орые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации“ Рё РѕС‚дельные законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации»), осуществляется РЅР° РґР°С‚Сѓ поступления РІ СѓРїРѕР»РЅРѕРјРѕС‡РµРЅРЅС‹Р№ банк распоряжения (платежного поручения) застройщика РЅР° РѕРїР»Р°С‚Сѓ авансового платежа РїРѕ СЃРѕРѕС‚ветствующему гражданско-правовому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ Рё РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· РїСЂРѕРµРєС‚РЅРѕР№ стоимости строительства, указанной РІ РїСЂРѕРµРєС‚РЅРѕР№ декларации.

Исходя РёР· С‚ребований Рє РїР»Р°РЅСѓ счетов организации, установленных приказом Минфина Р РѕСЃСЃРёРё РѕС‚ 31.10.2000 № 94РЅ «РћР± СѓС‚верждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций Рё Р˜РЅСЃС‚рукции РїРѕ РµРіРѕ РїСЂРёРјРµРЅРµРЅРёСЋ», РІ Р±СѓС…галтерском учете любой организации (РІ С‚РѕРј С‡РёСЃР»Рµ застройщика, осуществляющего деятельность РїРѕ Р¤РµРґРµСЂР°Р»СЊРЅРѕРјСѓ закону № 214-ФЗ) СЃСѓРјРјС‹ выданных авансов Рё РїСЂРµРґРІР°СЂРёС‚ельной оплаты учитываются обособленно.

Р’ СЃРѕРѕС‚ветствии СЃ РїСѓРЅРєС‚РѕРј 3 РџРѕР»РѕР¶РµРЅРёСЏ РїРѕ Р±СѓС…галтерскому учету «Р Р°СЃС…РѕРґС‹ организации» ПБУ 10/99, утвержденного приказом Минфина Р РѕСЃСЃРёРё РѕС‚ 06.05.1999 № 33РЅ, СЃСѓРјРјР° аванса, перечисленная подрядчику РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, расходом РЅРµ СЏРІР»СЏРµС‚СЃСЏ Рё РѕС‚ражается РІ СЃРѕСЃС‚аве дебиторской задолженности.

Согласно пункту 16 СѓРєР°Р·Р°РЅРЅРѕРіРѕ положения расходы признаются РІ Р±СѓС…галтерском учете РїСЂРё РЅР°Р»РёС‡РёРё следующих условий:

    • расход производится РІ СЃРѕРѕС‚ветствии СЃ РєРѕРЅРєСЂРµС‚ным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, требованием законодательных Рё РЅРѕСЂРјР°С‚ивных актов, обычаями делового оборота; СЃСѓРјРјР° расхода может быть определена;
    • имеется уверенность РІ С‚РѕРј, что РІ СЂРµР·СѓР»СЊС‚ате конкретной операции произойдет уменьшение экономических выгод организации. Уверенность РІ С‚РѕРј, что РІ СЂРµР·СѓР»СЊС‚ате конкретной операции произойдет уменьшение экономических выгод организации, имеется РІ СЃР»СѓС‡Р°Рµ, РєРѕРіРґР° организация передала актив либо отсутствует неопределенность РІ РѕС‚ношении передачи актива.

Если РІ РѕС‚ношении любых расходов, осуществленных организацией, РЅРµ РёСЃРїРѕР»РЅРµРЅРѕ хотя Р±С‹ РѕРґРЅРѕ РёР· РЅР°Р·РІР°РЅРЅС‹С… условий, то РІ Р±СѓС…галтерском учете организации признается дебиторская задолженность.

РџСЂРё СЌС‚РѕРј РїСЂРё РѕСЃСѓС‰РµСЃС‚влении расчетов РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ обязанной стороной ранее полученный аванс РІ РјРѕРјРµРЅС‚ реализации товаров (оказания услуг или РІС‹РїРѕР»РЅРµРЅРёСЏ работ) зачитывается РІ СЃСѓРјРјРµ предоплаты. РќР° РѕС‚гружаемый товар (услугу или СЂР°Р±РѕС‚Сѓ) выписывается счет-фактура. Р’ С‡Р°СЃС‚ности, текущий аванс считается полностью отработанным, если строительные работы, предусмотренные графиком производства работ, выполнены РІ РїРѕР»РЅРѕРј объеме, СЃСѓРјРјР° отработанного текущего аванса определяется как РїСЂРѕРёР·РІРµРґРµРЅРёРµ стоимости фактически выполненных строительных работ РІ СЂР°СЃС‡РµС‚РЅРѕРј месяце Р·Р° РІС‹С‡РµС‚РѕРј СЃСѓРјРјС‹ отработанного целевого аванса РЅР° СѓСЃС‚ановленный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј процент авансирования.

Таким образом, РІ РјРѕРјРµРЅС‚ закрытия ранее произведенного авансового платежа РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ признание расходов РІ Р±СѓС…галтерском учете организации, что РЅР°С…РѕРґРёС‚ СЃРІРѕРµ отражение РІ СЃРѕРѕС‚ветствующих бухгалтерских проводках.

Принимая РІРѕ РІРЅРёРјР°РЅРёРµ вышеизложенное, РїСЂРё РѕРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРё СЃРѕРІРѕРєСѓРїРЅРѕРіРѕ размера авансового платежа РЅРµ СѓС‡РёС‚ываются ранее выданные авансы, которые были закрыты поставленными товарами, выполненными работами, оказанными услугами Рё РѕРїРµСЂР°С†РёРё РїРѕ РєРѕС‚орым отражены РІ Р±СѓС…галтерском учете застройщика.

Р’ С†РµР»СЏС… получения информации, подтверждающей распоряжение (платежное поручение) застройщика РЅР° РѕРїР»Р°С‚Сѓ авансового платежа, уполномоченному банку надлежит руководствоваться положениями Постановления Правительства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 01.07.2018 № 897 «РћР± СѓС‚верждении состава документов, необходимых для РїСЂРѕРІРµРґРµРЅРёСЏ операций РїРѕ СЂР°СЃС‡РµС‚РЅРѕРјСѓ счету застройщика».

Страница была полезной?
Последнее обновление страницы: 19.10.2020